马鞍山市和县城西片区[2021]-01号 地块房地产项目开发委托管理项目招标文件澄清公告

马鞍山市和县城西片区[2021]-01号

地块房地产项目开发委托管理项目招标文件澄清公告

项目编号：JG2023-E2-2435

1、投标人应准备投标文件正本一份副本六份，正本的封面右上角上应清楚地标记“正本”的字样。投标人应根据投标人须知前附表要求提供电子版文件。

征询：还需要另外提供一份电子版文件嘛？电子版是否需要单独封标，刻制光盘还是U盘。

回复：提供U盘，和纸质文件一起封装 。

2、投标文件要求：以线下方式递交纸质版投标文件（响应文件份数 1 正 6 副），纸质版投标文件应使用 A3 纸打印，并规定不超过 300 页，递交地址详见招标公告。

征询：标书按照规定不超过300页，其附件是否也算页数。

回复：附件算页数 。

3、3.4本项目的受托管理活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的各类合同以招标人名义签订，由中标人进行合同履行的全过程管理。（中标人自行签订的非本次招标服务范围内的合同除外）以招标人名义签订，由中标人进行合同履行的全过程管理。

征询：营销相关合同是否按照以招标人名义签订，代建方仅作为委托代付。

回复：按招标文件中营销费用管理约定。

4、征询：投标人业绩须提供的代建合同扫描件是否需要全部提供，还是提供有效信息页即可。

回复：提供能体现评审因素的合同首页、盖章页以及有效信息页即可。

5、征询：项目地块中3户民房及电线杆具体拆迁计划完成时间，如在项目中标签订正式合同后仍未完成，合同中约定时间是否可因此适当调正；

回复：如在签订正式合同后仍未完成，合同中约定时间可做适当协商调整。

6、征询：请明确项目总包及分包单位确定模式，总包是否采用EPC大总包模式或施工大总包模式。总包招标是否采用模拟清单。

回复：待本次招标确定委托管理中标人后根据开发计划协商确定总包及分包单位确定模式。

7、征询：请甲方明确示范区是否可以办理临时施工证提前开工。

回复：待本次招标确定委托管理中标人后根据示范区选址确定是否可以办理临时施工证。

8、关于土增税清算工作：

征询：项目土增税是否可办理退税计入利润清算，考虑到土增税清算后置性，届时可能合同约定服务期限已满但土增税清算工作仍未开始，因此导致的委托服务期限延长如何处理。

回复：待本次招标确定委托管理中标人后另行协商。

9、项目开发建设的合法性：

征询：为保障本项目开发建设的合法性，规避各类法律风险，且合同约定管理服务费中不含“法律服务”，建议招标人在合同中约定，聘请具有房地产专业法律服务经验和服务能力的律师事务所，为本项目提供全程法律服务。

回复：待本次招标确定委托管理中标人后另行约定。

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效应。

和县和州置业有限责任公司

2023年12月14日